近水樓台先得月

記者陳韋帆／台北報導

▲鄭文在表示，當土地同時多人持有時，持有人仍可依法販售，但。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

遺產糾紛多，如果是兄弟姊妹共有土地，想要賣地又想免除糾紛，該怎麼做呢？正業地政士事務所鄭文在表示，「撇開感情面，依法處理其實不難，只要如同一般不動產買賣，委由仲介銷售，待找到買家後，公告給其他共有人知道即可。」

他舉例，新北市近期就有一筆1600多坪土地，由20多人共同持有，其中4人擁有約100坪持份，委由仲介銷售，3人與買方談好以總價約3500萬買賣後，發函告知其他共有人，其他共有人中，有3人個別先後發出1封信給售地人，便以優先購買權買下了持份，當然，原本的買家也只好默默解約。

鄭文在解釋，依照土地法第34條之1執行要點規定，其他共有人擁有優先購買權，所以售地的4人，必須在談好成交條件後，立刻告知其他共有人，其他共有人收到通知後，15天內可主張優先購買權，並以成交價相同價格成交。

另外，由於有3個共有人主張優先購買權，則是依照持有持份比例分配購買。他還提到，「如果告知後超過15天，其他共有人仍未主張優先購買權，那買賣契約書就可繼續進行。」

鄭文在建議，如果是兄弟姊妹同時共有不動產，自己急需用錢，想將持份售出，家族卻又有爭產糾紛，不便與兄弟姊妹商量時，可依「找仲介、談成交、告知」三步驟銷售，以法講法，避免無謂的唇舌之戰。

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